二手房交易要什么流程

二手房交易要什么流程

二手房交易的流程：1、申请。申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约；2、受理，受理人员应当核对登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，当场予以受理，并向申请人出具受理证明；3、符合登记条件的，工作人员将申请登记的事项记入不动产登记簿；4、领取房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程：

1、先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。

2、签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。

3、缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。

南宁二手房交易十大热门小区 南宁二手房小区推荐有哪些

南宁统计局数据显示，南宁作为广西首府，其房地产开发投资规模居全区首位，商品房销售规模亦位居全区首位，下面小编立足南宁房产市场，带领大家看看“南宁二手房十大热门小区”！

南宁二手房交易十大热门小区

1、华润万象城·幸福里

南宁二手房交易人气小区，地铁热盘；这是华润集团在全国打造的第四个都市综合体项目：以“万象城”为核心，集住宅（幸福里）、购物中心（万象城）、5A甲级写字楼（华润大厦）、五星酒店等诸多功能于一体。小区地理位置优越，紧邻地铁万象城站点，以及民族大道、厢竹大道、凤凰岭路三大主干道；周边生活配套齐全、绿化资源丰富，是南宁不可多得的优质楼盘。

2、龙光普罗旺斯

南宁买房热门楼盘，由房地产名牌企业、广东地产资信20强的广东龙光集团投资开发；有小学、幼儿园，大型康体会所、动态景观泳池、泛会所、体育公园，商业配套则有大型欧洲风情商业广场，临街骑楼欧洲风情街；整体规划布局为：一期薰衣草庄园、二期香槟庄园庄园、三期紫罗兰庄园、四期郁金香庄园、五期向日葵庄园、六期卡地亚庄园庄园、七期拉菲庄园、八期波尔多庄园、九期香奈儿庄园。

3、保利领秀前城

南宁市二手房交易小区，总占地约2000亩，规划有21万㎡商业、17万㎡生态商务、200亩公园等；周边有6000亩青秀山、133公里江景，多个主题公园环抱围绕；周边配套主要有广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院、广西壮族自治区生殖医院新院区、民主路小学青环校区、卓立苹果园学校、林里桥中段小学、林里桥农贸市场、市公安局青秀山分局、南宁青秀山兰园等。

4、荣和大地

南宁二手房小区推荐房源。荣和大地是荣和集团进军凤岭之后开发的第二个项目，占地950亩，建面150万㎡，2009年开售后仅用时3个月，预约量就突破1万4千份，当天推出的500余套房源全部售罄，3万人开盘创下当时全国参加开盘人数之最，引发媒体争相报道。如今虽已过去十余年，但其热度不退，到2021年仍是二手房交易的热门小区。

5、华润二十四城

华润二十四城是南宁买房人气小区，是华润置地在南宁的第二个项目，位于极富发展潜力的五象新区，规划建设购物中心、特色商业街、写字楼、幼儿园等配套。小区地理位置优越，紧邻地铁3号线2号线，毗邻南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学等，周边还有滨湖路小学五象校区、合景天汇广场、五象万象汇、五象湖公园、五象岭森林公园等。

6、天誉花园

天誉花园总用地443.02亩，位于五象新区核心区域，临近邕江、良庆湖、青秀山等自然景观；自身配备逾10万㎡商业面积，以及社区幼儿园、林荫大道；周边拥有南宁三中五象校区、五象小学等丰富教育资源；周边将建设成为企业总部基地、体育产业城、文化产业城和台湾健康产业城等功能板块，更有广西体育中心、广西美术馆、广西规划馆市政配套。

7、中房翡翠园

南宁买房、南宁二手房小区推荐。该小区由中房集团开发，总占地约1000亩，总建面约141.1万㎡，分Ⅰ区和Ⅱ区建设，Ⅰ区是广西首家获得建设部审批通过的最高居住标准的国家康居示范工程，Ⅱ区是延续Ⅰ区建筑品质的大型住宅区。小区依山就水，利用原有的地形地貌错落布置，建有别墅、多层、小高层、高层住宅，配设有幼儿园、公立中小学、大型商业广场等。

8、荣和山水美地

荣和山水美地位于民族大道155号凤岭中心区的中央，总建面超过150万㎡；小区住宅依山傍水而建，外立面为现代海洋风格与传统之欧美、澳洲元素的完美结合；小区四组团一期工程位于南宁市凤岭，民族大道东段北侧，原始的地形地貌保持得很好，地处青山绿水间，具有较明显的地理位置与景观生态优势。山水美地四组团共布置了五栋18层高层住宅。

9、万科公园里

南宁市二手房人气小区，位于良庆大桥南，广西体育中心旁，五象与凤岭的繁华交汇之处；总占地114亩，拥有高层和洋房多系列产品；外部享湖、山及6大公园环绕，并享“四纵三横八桥双地铁”的便捷交通，驾车从项目到广西体育中心、桂文化主题乐园、五象CBD商务群、三街十三馆直线距离约3公里；周边文旅、教育、医疗和商业等配套设施齐全。

10、龙光玖珑湖

小区位于凤凰路与玉象路交汇处，总占地203亩。项目一期总占地119亩，总户数1632户，绿化率35%，这里打造了32万㎡的法式住宅，汇聚了精工住宅、法式风情街区、法式园林及会所等4大建筑群落。一期住宅部分由18栋18-31层的小高层和高层组成，其中3栋楼是18层高，5栋25层，其余10栋31层。小区交通相对便利，与地铁2号线直线距离约600多米。

怎样防止二手房交易陷阱

1、购房者在与房屋出售者签署买房合同时，应提早考虑到房价增涨等要素将会产生的安全隐患，承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时，尽早申请办理，防止另一方悔约。

2、购房者在购房前应充足掌握房屋交易需要的各种各样办理手续，最好是挑选专业人员出示法律法规建议，再谨慎签合同。

3、购房者应在签署买卖协议时，一定要让另一方出示保证有权利处罚所卖房屋的证实或夫妻等别的共有些人愿意处罚的证实。

4、二手房买卖彼此在交易时理应挑选靠谱中介服务，并对彼此商谈的內容以书面通知承诺好，以防被非法中介公司蒙骗。

5、购房者应在买房前向物业管理、隔壁邻居掌握房屋的具体情况，最好是到当场看楼，并对出现产品质量问题怎样负责任等內容作出书面形式承诺。

注意支付方式，现在大部分购房者只关心房价可否达成一致，针对实际的支付方式却不足高度重视，結果在执行全过程中，经常因为某笔账款的付款時间不明而引起纠纷案件，受损害的一方只有认栽。

二手房交易注意事项

一是确认房主身份，在签订二手房买卖合同前，买家可要求卖家出示个人身份证、不动产登记证等，并核实卖家证件的真实性，以防有人冒名顶替，二是确定违约责任，买卖双方的合同中应明确写明违约金比例或金额，以及约定好具体的赔付时间。若其中一方违约，如拖延支付房款时间，或拖延房屋交付时间，可通过合同来保证买卖双方的利益，三是明确付款和过户时间。做二手房交易时房屋买卖合同中，必须添加付款方式、付款时间、过户日期等条款，并具体到年月日，以防出现逾期支付的情况。