二手房交易流程

二手房交易流程

二手房交易流程如下：

1、先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。

2、签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。

3、缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。

二手房交易有房产税吗

二手房交易是不需要缴纳房产税的，买方需要缴纳的税费有以下几种：

1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方需要缴纳的费用有以下几点：

1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

怎样防止二手房交易陷阱

1、购房者在与房屋出售者签署买房合同时，应提早考虑到房价增涨等要素将会产生的安全隐患，承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时，尽早申请办理，防止另一方悔约。

2、购房者在购房前应充足掌握房屋交易需要的各种各样办理手续，最好是挑选专业人员出示法律法规建议，再谨慎签合同。

3、购房者应在签署买卖协议时，一定要让另一方出示保证有权利处罚所卖房屋的证实或夫妻等别的共有些人愿意处罚的证实。

4、二手房买卖彼此在交易时理应挑选靠谱中介服务，并对彼此商谈的內容以书面通知承诺好，以防被非法中介公司蒙骗。

5、购房者应在买房前向物业管理、隔壁邻居掌握房屋的具体情况，最好是到当场看楼，并对出现产品质量问题怎样负责任等內容作出书面形式承诺。

注意支付方式，现在大部分购房者只关心房价可否达成一致，针对实际的支付方式却不足高度重视，結果在执行全过程中，经常因为某笔账款的付款時间不明而引起纠纷案件，受损害的一方只有认栽。

佛山二手房交易十大热门小区 佛山二手房哪个小区最好

佛山二手房市场已实施存量房交易资金监管政策，在佛山市住建局的调控下，广大置业者的交易资金都有了安全保障。在佛山二手房交易市场越来越规范的今天，编辑总结了“佛山二手房十大热门小区”！

佛山二手房交易十大热门小区

1、桂丹颐景园

佛山二手房出售购置热门小区，苏州古典园林社区；总建面达90万方，建有高层洋房、公寓、大型商业；二期紫云台紧邻北江水道南沙涌，享受千里浩渺江面，临江设1公里滨江休闲长廊，背靠3000亩桂丹中心公园；一二期内部有7万㎡苏州园林；自带6万㎡佳盛购物广场；桂丹快速路横穿小区，西距佛山西站8公里，可享受未来广佛肇轻轨站、地铁三号线、佛山西站带来的同城交通优势。

2、金名都

金名都小区是集商住、休闲、娱乐于一体的大型生态都会社区；东临珠江，西、南、北三面被北浔峰山森林公园环抱，以都会绿洲中的现代简约建筑，汇聚6-30米的落差的7万㎡棕榈谷园林、450米棕榈海岸式水景中轴、8800万㎡港式社区商业街、9洞高尔夫球场、沙滩冲浪泳池、无边际泳池、6600㎡休闲双会所等全球高端生活配套，创变86万㎡超级邮轮式梦享生活社区。

3、祈福南湾半岛

佛山买房哪里好、佛山二手房哪个小区最好？祈福南湾半岛坐落在仙湖度假区赤坎水库东侧，是佛山二手房出售购置的热门小区，周边绿化环境好，居住舒适性高。小区坐拥2000亩天然湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞高尔夫球场，三重景观融合，举世难求。小区距离中心城区虽有一定距离，但周边生活配套齐全，有丹灶中学、中心小学、南海第八人民医院、宝盈假日购物广场，以及丹灶社区民警中队、丹灶镇政府、丹灶交通管理所等。

4、万科金域中央

该小区占地约22万㎡，总建面约120万㎡；小区属于住宅和商办各半的百万方大型综合体，主要由住宅、公寓、酒店和商铺等几个不同区域组成；一期高层洋房主要由7栋41层的高层和2栋52层的高层洋房组成，1层为入户大堂，2层为架空层，3层以上为住宅。产品第一期主打的是三房至四房实用率超高的万科经典户型产品，两梯六户的设计。

5、保利西雅图

佛山买房哪里好、佛山二手房哪个小区最好？保利西雅图占地约20万㎡，建面约60万㎡，自身商业配套约3万㎡，分三期开发；内部设施完善，拥有1000㎡泳池、超过1300㎡会所；小区以现代的建筑风格，沉淀新古典经典建筑格调，打造出了具有大气之风的经典之作，项目首期以73-140㎡三房至五房产品为主，赠送率和实用率较高，堪称保利又一经典之作。

6、禾粤尚德居

该小区占地约16万方，总建面77万方，分三期开发。其中一期组团由19栋18-35层的高层洋房组成，两梯四至六户和三梯六户的设计，面积为80方实用两房到90方的舒适三房，总户数将近4000户。在产品设计上，其户型方正实用，南北通透，通风采光较好。小区旁拟建一所幼儿园、一所九年义务制公立学校、一所私立学校，以及商业街、公交枢纽站等。

7、中恒海晖城

该小区占地超35万㎡，总建面达100万㎡，自带配套有中恒国际酒店、中恒IEC国际幼儿园、中恒商业街、中恒海晖城公交车总站等，生活便利。小区所处的狮山镇被定位为广佛同城副中心，市政配套设施齐全，距离最近的有南海区人民医院、南海高新区第一小学、佛山市植物园、小塘中学、小塘镇中心小学、狮山高级中学等。周边直线距离8公里范围内还有沙堤机场、佛山西站等。

8、合生君景湾

佛山二手房哪个区域好、佛山二手房哪个小区最好：合生君景湾占地约22万㎡，建面约55万㎡，分四期开发，内部享南向一公里私家江岸线，万方恢弘欧式园林，百米宽景湖泊；自带佛山市一级双语幼儿园，附近有省市一级旗峰小学、石门中学等教育资源；四期产品124-174㎡三房/五房，南望珠江新品，两梯三户，南北对流，双阳台双园景，270°千米无遮挡。

9、瑞安花园

瑞安花园正位于广佛交界处，地理位置好，靠近广州地铁5号线滘口站，可快速抵达荔湾区、越秀区；距离广佛地铁线菊树的直线距离5公里左右。瑞安花园圆了不少瑞安人的“广州梦”。小区所在的白鹅潭商圈，是成熟的居住区，银行、医疗、市场、学校等，下楼即享。小区有248-315㎡的6米层高复式住宅，户户朝阳，270°江景环绕，东望小蛮腰，南望广钢新城。

10、佛山恒大城

佛山二手房出售购置热门小区，地处交通主干道广云路旁，距佛山一环西线、广三高速约1公里，扼守大沥、桂城、广州进入狮山的第一站。周边有狮城中学、石门中学、石门小学、奥园广场、狮山消防战勤保障大队、和信广场、狮山铁路站、狮山敬老院、交通警察大队狮山中队等。直线距离佛山植物园4公里以内。