使用权房如何变更为产权房

使用权房如何变更为产权房

使用权房变更为产权房可按照以下步骤进行：

1、使用权住房购买人（简称购房人）应向房屋所属出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。即携带身份证和房屋的使用权证前往物业处领取。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《适用权住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买使用权房房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。一般三周内即可领取银行交凭证。

5、付款后三周，由售房单位向购房者出具《出售使用权房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可，手续费200元人民币。

购买共有产权房要注意什么

1、无产权证书：共有产权房是没有产权证书的，所以如果要购买此类房子的话，要知道是无法办理过户手续的，所以后续使用可能会出现很多麻烦。

2、产权交易受限：共有产权房在交易上会受到一定的限制，它必须先经过相关单位审批，同意之后方可进行交易，若审批没有通过则不能进行交易。

3、长期未办房产证：共有产权房在办理房产证上会有一定的困难，由于它所属权方面的问题，所以导致房产证办理起来会比较困难。现实生活中，有很多人就是购买共有产权房好几年了都无法办理房产证，所以导致产权上出现纠纷。

4、承租人优先购买权：在购房过程中，很多人都会遇到一个情况，就是想买的房子被租出去了。很多房东都会这样做，他们想在房屋出售之前，多赚取一些租金。但根据相关规定来说，房屋承租人是享有优先购买房屋的权利。

小产权房可以过户吗 购买小产权房的风险

小产权房自问世以来，引起了热烈的讨论。很多有兴趣买房的人都被小产权房的购买困扰着。比如转让，小产权房可以过户吗？

小产权房可以过户吗

根据我国相关政策，有明确规定小产权房屋只有居住权，没有买卖权。小产权房屋的使用寿命没有明确规定，不会在官网显示，也不会受到国家保护。但目前小产权房价格猖獗，小产权房交易量突然增加。所以只要小产权房不拆，国家不收回，买家基本没有大问题。

小产权房是建在农村集体土地上的房屋，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房买卖行为不受法律认可和保护，不能办理房产证等法律手续，产权不完整，购买时可能会引发一系列后续纠纷和问题，如无法继承、无法对抗国家征地拆迁、无法办理抵押等。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房价格为商品房价格的1／3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着产权风险买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须的证件。小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，所以没有转让、处分、收益、继承等权利，也不能转让。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权，只有卖方的销售合同，没有房管单位的认可。一旦这类房产出现政策规划，房屋价值将发生很大变化。房屋拆迁时，业主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，买家不能选择贷款买房。即使全款买房后，如果后期遇到财务周转，也无法通过抵押获得银行贷款。

5、户口无法迁入

购买小产权房后，购房者无法迁入户口，无法获得免费的医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台明确的小产权房处理政策，无法预测风险。

7、质量参差不齐

小产权房建设不需要相关部门审核，不排除部分开放商偷工减料增加利润，房屋质量无法保证。如果房屋质量有问题，很难追究责任。

温馨提示：购买小产权房时，买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区，能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些，另外，尽量选择购买现房。

购买小产权房存在哪些风险

1、小产权房无产权保障、不能办理过户手续。

根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无国家产权证书，不能抵押贷款、交易。

小产权房中的乡产房、村产房等并没有国家认可的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，就不能像大产权的房子一样抵押给银行、也不能进行流转。

3、小产权房只能一次性付款，不能贷款，增加购房者的风险和压力。

购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、小产权房拆迁利益得不到保障。

小产权房拆迁时，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。如果幸运有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。