企业公有住房出售应如何纳税

企业公有住房出售应如何纳税

企业公有住房出售需要依照相关规定缴纳房产税、印花税、营业税，所得税和土地使用税。具体如下：

1、房产税。向国家缴纳，要按租金年收入的12%交纳房产税。

2、印花税。双方在办理登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税。单位和个人应按租金收入的百分之五交纳营业税，房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、所得税。如出售方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。

5、土地使用税。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

公有住房出售交个人所得税吗

《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定：下列各项个人所得，免纳个人所得税：

一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

二、国债和国家发行的金融债券利息;

三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

四、福利费、抚恤金、救济金;

五、保险赔款;

六、军人的转业费、复员费;

七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;

八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

十、经国务院财政部门批准免税的所得。

公有住房出售属于福利分房吗

公有住房出售是否属于福利分房，说明如下：

公有住房出售后属于独立性房屋，不属于福利分房。福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。

相关说明：

1、在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。

2、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。