房屋不按时交房是违约吗

房屋不按时交房是违约，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商与购房者签订的购房合同中，通常会明确约定交房时间。若开发商未在约定时间交房，就构成了对合同义务的违反。购房者有权要求开发商承担违约责任，比如继续履行交房义务，若因延迟交房给购房者造成损失，还可要求赔偿，包括直接损失和预期可得利益损失等。购房者可先与开发商沟通协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。

买的房子迟迟不交房能退吗

买的房子迟迟不交房能否退房，需依据具体情况判断。

若购房合同中有关于开发商逾期交房可退房的明确约定，且开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，购房者可依据合同约定要求退房。比如合同约定开发商逾期交房超过一定天数，购房者有权解除合同，当此情形出现，购房者可行使该权利。

若合同未明确约定，根据相关法律规定，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。合理期限一般由法院根据具体情况判定，通常为三个月左右。

不过，若开发商逾期交房有正当理由，如遭遇不可抗力因素(自然灾害等)，导致无法按时交房，开发商可部分或全部免除责任，此时购房者可能无法退房。

若购房者决定退房，需注意按照法律规定和合同约定的程序进行，及时书面通知开发商，并保留好相关证据，以免自身权益受损。

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