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商住两用房过户税费怎么算

更新时间: 2026-05-02 17:45:36

商住两用房过户税费怎么算

商住两用房过户需要缴纳如下税费:

1、营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

2、土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、个人所得税:税率为净收入的20%。

商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

商住两用房子过户税费怎么算

商住两用房,意思就是可以用来住,也可以用来商业办公产权账上登记的,要么是住宅,要么就是商用住宅的使用年限为70年,商用和综合使用的年限为40年,税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的,但是若是外地人在上海购买商住两用房,需要满足一定的条件,首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明,证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的,社保是可以补的,补交13个月的社保即可。此外,买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产,买房子也是不能落户口的,而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜,无论是集体户口本地户口还是外地户口,都只能落户在民用住宅房里。


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