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商住两用房可以入学吗

更新时间: 2026-05-04 20:22:36

商住两用房可以入学吗

不可以。商住两用的房屋是不能作为户口划片入学的,并且商住两用的房屋户口是不能落户进去的,也就是不能享受周边的学区了。所以在买房之前,一定要了解当地的入学政策,不要为以后入学难而发愁。商住两用房比普通住宅房成本低,但是水电都是按照商业标准计算的,居住的成本很高,只有购买正常的住宅房,才可以入学,所以在购买商住两用房之前,一定要慎重考虑,不同的地方政策不同,具体情况还是要看当地的政策标准以及入学标准。

商住两用房和商业房区别

商住两用房即可以居住也可以商用,确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等,并且商业房不能用于居住。

扩展资料:商住两用房的优点:

(1)商住合一

商用两用房可进行商业活动,也可进行日常生活,符合了人们在快节奏生活中的需求。

(2)不限购

商住两用房与普通住宅不同,它的购买并没有数量限定,而且也不影响日后购买普通住宅。

(3)灵活性强

商住两用房的面积一般比较小,所处的位置含金量较高,可用于租售,具有一定的经济效益。

但是商用两用房的产权一般仅有40年~50年,比起普通住宅的产权期短了20~30年,从这方面看购买成本更高一些。

上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的,但是若是外地人在上海购买商住两用房,需要满足一定的条件,首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明,证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的,社保是可以补的,补交13个月的社保即可。此外,买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产,买房子也是不能落户口的,而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜,无论是集体户口本地户口还是外地户口,都只能落户在民用住宅房里。

商住两用房和住宅的区别

一、商住两用房可以注册公司办公,也可以居住。它既不限购也不算首套房,价格上更为偏低一点。而住宅只能用于居住不能商用。区别二、商住两用房不能户口落户也没有学区派位,而住宅不仅可以办理落户,还能参与学区派位。区别三、商住两用房产权只有40年,而普通住宅产权使用年限是70年。

商住两用房与普通住宅有什么不同

1、商住两用房的优势:商住两用房可以注册公司,可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

2、落户和学位:商住两用房不能户口落户、没有学区派位。

3、产权:住宅楼的使用年限是70年,而商住两用房只有40年,最多50年。

4、未来使用费用不确定:商住两用房如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

5、贷款条件的限制:购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

6、交易税收不同:如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。


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