哪些房子不能办理按揭贷款

哪些房子不能办理按揭贷款

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(1)没有房产证的；

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋；

(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

哪些房子不能入手买

五证不全的房子。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买五证不全的房屋存在巨大风险。

哪些房子不能用于抵押贷款

1、未结清贷款的房子：拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权，房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋，因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押，也就是说，两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

2、没有取得产权的小产权房：没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。

3、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

4、未满五年的经济适用房：经济适用房未满五年不能上市交易，这是国家的规定。不能上市交易的房子，银行就无法取得房产的他项权，自然也不能办理抵押消费贷款。

5、部分公有住房：公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证明的央产房。

哪些房子不能办理房屋抵押贷款

1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。

2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。

4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。