收房时发现面积误差怎么办

1、计算面积误差比：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。例如，合同约定面积为100平方米，实测面积为102平方米，那误差比就是(102-100)÷100×100%=2%;如果实测面积为98平方米，误差比就是(98-100)÷100×100%=-2%。

2、误差比绝对值≤3%(含3%)：按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。如合同约定面积100平方米，实测面积98平方米，误差-2%，开发商应退2平方米的房款;若实测面积102平方米，误差2%，购房者需补2平方米的房款。

3、误差比绝对值>3%：购房者有权选择解除合同或继续履行合同。若选择解除合同，开发商必须在30天内退还购房者已付的房款全额，并加上这段时间的利息。

实测面积大于合同约定面积的话，3%以内的部分需要购房者补足房款，超出3%的部分由开发商承担，所有权归购房者。例如，合同约定面积100平方米，实测面积105平方米，误差5%，购房者只需补3平方米的房款，多出的2平方米直接归购房者。

实测面积小于合同约定面积的话，3%以内的部分开发商退钱，超出3%的部分要双倍赔偿。例如，合同约定面积100平方米，实测面积95平方米，误差-5%，开发商不仅要退3平方米的房款，超出的2平方米还要按双倍房款赔给购房者，即相当于退3+2×2=7平方米的钱。

收房时发现面积误差可以退房吗

收房时发现面积误差，购房者有可能退房。根据《商品房销售管理办法》规定，若商品房面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。

具体而言，如果面积误差比绝对值超出3%，购房者选择退房，开发商应在购房者提出退房之日起30日内退还已付房款，并支付已付房款利息。若购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

此外，如果购房合同中明确约定了面积误差的处理方式，且该差异达到了约定的可以退房的条件，那么购房者也有权要求退房。