为什么买公寓而不是住宅

为什么买公寓而不是住宅

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性质的公寓，也即是该地是商业用途不是住宅用途，公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。2、交易税费非常之高，3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。算下来将近12%的税费，太高。3、40年产权，比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的，住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。4、难转手卖，卖出也赚不到钱。你想象一下谁愿意买这种二手公寓？接盘的人非常少，所以难转手，而且即使住宅房价大涨，周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱，再加上12%以上的税费，脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。5、商业水电，比民用水电贵个3倍左右。总结：基于上述3点原因，买商住公寓的基本都是投资的，买了之后出租收租金还是比较可观的，但无法作为家庭长住房(因为没有户口，以及孩子无法上学)。还有一种适合的情况就是，父母想来子女的城市养老，买这种公寓自住也还是不错的。总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。

外地人在海南买公寓条件

外地人只要满足了资金条件就可以买海南的公寓。在海南买房限购政策当中，公寓房是不在限购条令当中的，因此无论是海南当地人还是外地人，只要有足够的资金，都有资格购买，并且，目前海南的公寓有很大的购买优势。因为海南公寓房大多数地理位置都是非常好的，因此周边的配套设施是很全面的，交通非常便利，基本上都是与商业配套，用于养老或者过渡都可以。

广州买公寓条件

购买广州房子的话，需要符合一定的条件，比如公积金、个人能力等等。那广州买公寓条件有哪些？带大家一起了解下吧。

根据目前广州的购房政策，2017年3月30日，广州首次对商服类项目实施限购，个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓，公寓性质的物业只能以公司名义购买，明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的建筑面积不低于300平方米；一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用。

需要注意的是广州区域的公寓需要以公司名义持有，限购之前以个人名义购买的公寓，可以转售给个人一次，之后只能转售给公司。

买公寓可以提取公积金吗

符合条件的可提取住房公积金账户余额，公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓大致可分为三类出租型、自住型、混合型等。出租型它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或coop寓所单位。

买公寓须知的18个常识

1、买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

2、买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。

3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。

4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。

5、买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。

6、买公寓一定要选好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

11、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

12、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

13、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

16、考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，物业增值性越强，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。

17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。