买公寓的缺点

买公寓的缺点

买公寓的缺点有使用年限短、费用多、不能落户、转租困难等。

1.使用年限短。由于公寓的使用性质主要属于商业性质，经常被用来设置为商场或是写字楼，并且公寓的用土地使用年限是比较短的，只有40年或是50年。

2.费用多。公寓相对于住宅来说，使用的是商业用水和商业用电，所以收费标准比较高。

3.不能落户。虽然公寓的地理位置比较优越，但是公寓不能落户，孩子不可以到学校上学，无法享受学区房的待遇。

4.转租困难。商用公寓在转租时不但需要提供土地增值税，而且还要提供其他费用，因此转租是比较困难的。

买公寓房的缺点和优点

1、缺点：水电费高，公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。房屋面积小，一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

2、优点：总价比较低，公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。不受限购政策的限制，多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

成都买公寓可以落户吗

成都买公寓并不能落户。这是因为公寓不属于住宅，买房落户不成立，它属于投资并要求40万以上才有资格，其次，本人或配偶需要在城区有房子并分摊到个人身上有16m以上的面积，以上条件达到可以落户。因此买公寓≠落户，跟买商铺或者其他办公房屋同理。所以如果考虑到落户或孩子教育等问题的，不建议购买公寓。所以购买公寓一般用于投资，或者适合于单身者。

买公寓的优点

买公寓的优点是基础设施完善、地理位置好、用途多样。

1.基础设施完善。虽然公寓的使用面积是有限的，但是里面的居住功能比较齐全，客厅和卧室是一体的，还设有卫生间和餐厅，既紧凑又灵活，可以满足人们的日常需求。

2.地理位置好。公寓一般位于市中心或是商业区附近，周边的基础设施比较完善，交通较为便利，附近的生活、购物、餐饮以及娱乐场所也比较多。

3.用途多样。公寓不但适合居住，也适合作为工作室来使用，能满足大多数人的办公需求，还可以用来出租，因此公寓的功能用途是比较多样的。

为什么都不推荐买公寓

1、从杠杆率角度看，买公寓并不是真的便宜。以杭州为例，买住宅首付三成，贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年，利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高，变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高。这意味着，哪怕幅跟紧住宅，并且以正常价格变现，在收益方面也远不如同期同价格的住宅。