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买公寓房好吗

更新时间: 2026-05-04 17:54:07

买公寓房好吗

1、对于现在的刚需群体来说购买公寓房是不错的选择。

2、公寓房有总价低、套内面积小使用面积大、利用率高等等优势,而且它通常以小户型为主,层高一般在4.5m以上,可以规划成上下两层,一楼办公、二楼居住,特别适合想创业的刚需群体过渡使用。

3、而且公寓住房基本上是不限贷、不限购的,也就是说不管购买多少套,都不受限制和贷款限制,用来投资也是极好的。公寓住房一般是以精装修为主,基本上购买后就可以直接拎包入住,给购买的人提供了不少便利,关键是公寓住房多处于市区繁华地段,生活、购物、娱乐、出行都是极方便的。

公寓住房用地一般是商业性质的,所以其产权年限比普通住宅短,通常只有40年或者50年,这种房产是不能落户的,想要通过买房来落户的就要慎重选择了。

公寓要交契税和维修基金吗 买公寓房要注意什么

公寓在房产上是很热门的存在,特别是面积小的公寓,对于年轻人来说,成本相对应来说小很多,所以会有更多人选择考虑买公寓。那么,公寓要交契税和维修基金吗?一起来看看小编带来的介绍吧!

公寓要交契税和维修基金吗

公寓要交契税和维修基金,公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取,比如总房款为72万,那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的,每平米120元,比如总房款为72万,那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。

买公寓契税谁交

买公寓契税由购房者缴纳,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

买公寓房要注意什么

1、注意房屋产权:购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商:尽量选择品牌开发商,因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段:选择商业圈成熟以及交通便利的地段,不仅便于出租还具有较大的升值空间。

为什么买公寓而不是住宅

同等地段的住宅和商住公寓,注意是”商住“性质的公寓,也即是该地是商业用途不是住宅用途,公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下,按重要性由高到低排序:1、商住公寓是”商业“性质地产,相当于商铺,孩子不能上学,大人不能落户。2、交易税费非常之高,3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。算下来将近12%的税费,太高。3、40年产权,比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的,住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。4、难转手卖,卖出也赚不到钱。你想象一下谁愿意买这种二手公寓?接盘的人非常少,所以难转手,而且即使住宅房价大涨,周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱,再加上12%以上的税费,脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。5、商业水电,比民用水电贵个3倍左右。总结:基于上述3点原因,买商住公寓的基本都是投资的,买了之后出租收租金还是比较可观的,但无法作为家庭长住房(因为没有户口,以及孩子无法上学)。还有一种适合的情况就是,父母想来子女的城市养老,买这种公寓自住也还是不错的。总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。


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