在成都买公寓房需要什么条件

在成都买公寓房需要什么条件

没有硬性要求。在成都购买公寓房，不需要有购房资格，买住宅才需要购房资格，购买公寓房只需要有钱即可买公寓，最好买新的，因为二手房的税费是很高的，并且购买了公寓，可以租出去，房子本身是可以升值的。在成都购买公寓房要注意房子的区位，好的位置更有投资的潜力。其次还要看交通，卫生生活工作能够更加方便，这对房屋的升值也有很大的影响。

为什么都不推荐买公寓

1、从杠杆率角度看，买公寓并不是真的便宜。以杭州为例，买住宅首付三成，贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年，利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高，变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高。这意味着，哪怕幅跟紧住宅，并且以正常价格变现，在收益方面也远不如同期同价格的住宅。

广州买公寓条件

购买广州房子的话，需要符合一定的条件，比如公积金、个人能力等等。那广州买公寓条件有哪些？带大家一起了解下吧。

根据目前广州的购房政策，2017年3月30日，广州首次对商服类项目实施限购，个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓，公寓性质的物业只能以公司名义购买，明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的建筑面积不低于300平方米；一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用。

需要注意的是广州区域的公寓需要以公司名义持有，限购之前以个人名义购买的公寓，可以转售给个人一次，之后只能转售给公司。