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在成都买公寓房需要什么条件

更新时间: 2026-05-03 14:04:51

在成都买公寓房需要什么条件

没有硬性要求。在成都购买公寓房,不需要有购房资格,买住宅才需要购房资格,购买公寓房只需要有钱即可买公寓,最好买新的,因为二手房的税费是很高的,并且购买了公寓,可以租出去,房子本身是可以升值的。在成都购买公寓房要注意房子的区位,好的位置更有投资的潜力。其次还要看交通,卫生生活工作能够更加方便,这对房屋的升值也有很大的影响。

为什么都不推荐买公寓

1、从杠杆率角度看,买公寓并不是真的便宜。以杭州为例,买住宅首付三成,贷款最多可30年;公寓类商住首付五成,贷款最长只能10年,利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资,位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高,变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上,甚至更高。这意味着,哪怕幅跟紧住宅,并且以正常价格变现,在收益方面也远不如同期同价格的住宅。

广州买公寓条件

购买广州房子的话,需要符合一定的条件,比如公积金、个人能力等等。那广州买公寓条件有哪些?带大家一起了解下吧。

根据目前广州的购房政策,2017年3月30日,广州首次对商服类项目实施限购,个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓,公寓性质的物业只能以公司名义购买,明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的建筑面积不低于300平方米;一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用。

需要注意的是广州区域的公寓需要以公司名义持有,限购之前以个人名义购买的公寓,可以转售给个人一次,之后只能转售给公司。


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