小产权房在夫妻离婚时如何分割

小产权房在夫妻离婚时如何分割

因国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖，虽然夫妻与卖房人签订了房屋买卖协议，但该协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效，并未取得房屋的所有权，故对案例中的小产权房应不予处理。

虽然《婚姻法解释二》第21条对于尚未取得所有权的房屋应如何处理作出了规定，但该规定是建立在争议房屋有合法来源基础上的，案例中夫妻二人与人签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效，夫妻双方并不具有房屋的所有权，故判决由夫妻一方使用显然不当。其次，如果法院对涉案小产权房进行分割，以裁判文书的形式确认夫妻一方对于小产权房的所有权，势必会干扰国家对农村土地的管理，引起新的纠纷甚至是新一轮离婚潮。正确的做法应是应宣告买卖协议无效，对小产权房不予分割。如此不仅能与法律规定以及国家政策保持一致，还能以案例的形式进行法律宣传，起到在一定程度上禁止小产房买卖的效果。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时对债务是怎么认定的

离婚时对债务的认定：

（1）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；

（2）夫妻为家庭共同生活所负的债务；

（3）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；

（4）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；

（5）因抚养子女所负的债务；

（6）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；

（7）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；

（8）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；

（9）夫妻协议约定为共同债务的债务；

（10）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

【法律依据】

《婚姻法》第四十一条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

离婚时可以要求返还彩礼吗

离婚时可以要求返还彩礼，但需要存在以下情况，法院才支持：

1、双方还没有办理结婚登记；

2、双方办理了结婚登记但没有一起生活的；

3、给彩礼的一方因为给付彩礼而生活困难的。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续的；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。