房屋赠送面积能算进房产证里吗

房屋赠送面积不能算进房产证里，因为房屋产权以房产证记载的测绘面积为准。赠送面积指开发商通过阳台、飘窗、露台、地下室等空间提供的额外使用面积，普遍属于未计入规划的建筑空间。这类面积未经过正规测绘备案，不符合《房产测量规范》中关于层高、结构闭合度等登记要求，因此无法纳入产权证。‌

如何避免赠送面积的纠纷

1、看赠送面积是否写入产权证：根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是自己的。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

2、看赠送面积是否实用：购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。

3、计算价格是否合适：在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。

什么是赠送面积

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。