房产抵押是第一债权人吗

房产抵押并不当然成为第一债权人。

在债权债务关系中，债权人的确定需依据一系列法律事实和合同约定。当以房产抵押作为担保方式时，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权，但这并不等同于其就是第一债权人。

首先，债权的产生基于主合同关系，主债权人的地位由基础的借贷等合同所确立。若存在多个债权，其受偿顺序要根据法律规定和合同约定来判定。例如，法定的税收、职工工资等债权可能优先于抵押权受偿。

其次，在抵押合同履行过程中，如果抵押人未按约定履行债务，抵押权人可通过法定程序处置抵押物实现债权，但这并不改变主债权的成立和排序规则。

所以，房产抵押的抵押权人仅在抵押物价值范围内对债务享有优先受偿权，而第一债权人的确定需综合考量整个债权债务关系及相关法律规定和合同条款。

买房按揭要抵押房产证吗

办理买房按揭通常需要抵押房产证。

在申请购房贷款时，银行为保障自身债权，会要求借款人将所购房产作为抵押物。房产证是房屋产权的法定凭证，抵押房产证意味着银行在借款人无法按时足额偿还贷款时，有权通过法定程序处置该房产，以收回贷款本息。

抵押房产证一般需办理相关抵押登记手续，此手续具有公示效力，能确保抵押行为的合法性和有效性。在整个按揭贷款存续期间，房产证会由银行或相关登记机构保管，直至贷款结清。贷款还清后，借款人需办理抵押注销手续，届时房产证将归还借款人，房产恢复完整产权状态。

总之，买房按揭抵押房产证是常见的风险防控措施，有助于维护金融秩序稳定，保障借贷双方合法权益。