您的位置:天气预报查询一周

商住房与住宅房的区别

更新时间: 2026-05-05 07:23:58

商住房与住宅房的区别

商住房是指那些即可以用做店面,又可以用来居住,或部分楼层作为店面,部分楼层作为住房,但产权为同一人的住房。

它与纯住宅的区别主要体现在四个方面:

1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同。普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同。商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同。商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较。而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住。

商住房与住宅房的区别

1、土地性质。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。

2、使用年限。

商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期。

《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用。

就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题。

根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。

6、居住环境。

商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以,商住两用的楼盘更适合投资。

商住房与住宅房的区别是什么

1、商住房是指那些既可以用作店面,又可以用来居住,部分楼层作为店面,部分楼层作为住房的,产权归属同一人的住房。

2、商住房的最高使用年限为50年,而住宅房的最高使用年限为70年,到期后均可通过缴纳相关的一些费用续期继续使用。

3、住宅房可以解决屋主的户口问题,而商住房不可以。

4、商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住宅房的水费为3.8元一吨,商住房则会达到7元一吨。

5、商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,比如可用来居住的商用写字楼。

6、住宅房的居住密度一般较低,通常带有园区规划,通常来说更宜居。

以上就是对于商住房与住宅房的区别是什么的全部内容,网友们明白了吗?

商住房与住宅房的区别有哪些

1、商住房是指那些既可以用作店面,又可以用来居住,部分楼层作为店面,部分楼层作为住房的,产权归属同一人的住房。

2、商住房的最高使用年限为50年,而住宅房的最高使用年限为70年,到期后均可通过缴纳相关的一些费用续期继续使用。

3、住宅房可以解决屋主的户口问题,而商住房不可以。

4、商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住宅房的水费为3.8元一吨,商住房则会达到7元一吨。

5、商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,比如可用来居住的商用写字楼。

6、住宅房的居住密度一般较低,通常带有园区规划,通常来说更宜居。


天气预报查询一周-www.tianqi2.cn 版权所有 违法和不良信息举报中心
本站天气仅提供参考,如果您对本站有任何建议或意见,或有任务合作意向可联系我们
电话:邮箱:
滇ICP备2023002272号-6