买房须知的重要常识

买房须知的重要常识

买房子不买离马路近的，不买顶层，尽量不买二楼，注意测试隔音效果。买房子不买离马路近的，因为噪音会很大，尤其是晚上，会影响睡眠。不买顶层，因为顶层出现漏水的概率极低，很影响生活质量。尽量不买二层，是因为厨房的下水道是从二楼以上都是一条，因此二楼就极容易产生下水堵塞的问题。在购房之前，一定要测试屋内的隔音效果，包括楼道与室内之间的隔音都要进行测试。

买房须知的问题是什么

一、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格；

二、必须要看到有土地使用权证；

三、在购买期房的情况下，没有预售许可证或预售许可证过期，尽量不要购买；

四、看内部布局是否合理，检查装修质量；

五、配套是否齐备；

六、关注小区的环境和生活配套；

七、签订尽可能详细的补充协议，并写明如何承担违约责任；

八、和开发商约定处理房产证的时间。

【法律依据】

《房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

买房须知的常识是什么

买房须知的常识是：

1、查看五证。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

2、评估购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，购房支出应控制在收入的50%以内。

3、注意楼层的选择。中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

买房须知的重要常识

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，不然掉到了人身上就不好办了。

7、家中的水管和暖气管道都要打压试试，特别是暖气，如果装错了想要从新安装是非常麻烦的。