新房是存量房还是增量房

新房是增量房‌。增量房，俗称一手房，是指房地产开发商投资新建造的商品房，能够增加现有房屋数量的房产。存量房则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常是指居住使用过的住宅。‌

买新房需要注意哪些方面

1、‌开发商资质和五证齐全‌：选择开发商时，一定要查看他们的资质和过往项目的口碑评价。五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)必须齐全，否则可能无法办理房产证。

2、‌地段与配套设施‌：地段的选择非常重要，考虑周边是否有学校、医院、商场等配套设施，这些将直接影响你的生活质量。

‌3、房屋质量和检查‌：验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、门窗等是否有裂缝、漏水等问题。好的物业能为你的生活提供便利和保障。

‌4、合同条款‌：签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，确保自己的权益得到保障。

5、‌贷款问题‌：如果需要贷款买房，提前了解自己的信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和银行，避免贷款成为负担。

‌6、费用问题‌：除了房价，还要关注物业费、车位费等隐藏费用，确保预算充足。

‌7、市场调研‌：购房前应进行市场调研，了解政策环境、市场行情和区域发展潜力，以做出明智的决策。

‌8、预算评估‌：明确自身的经济实力，包括首付款能力和每月还款能力，一般建议月供不超过家庭收入的50%。