房产契税必须交吗

‌房产契税是必须缴纳的‌。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。‌

契税实行3%-5%的幅度比例税率。从2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房产契税缴纳之后能退吗

‌房产契税缴纳之后在一定条件下是可以退还的‌。以下是一些常见的可以申请退还契税的情形：

‌1、购房合同解除或撤销‌：如果购房合同被依法解除或撤销，已缴纳的契税可以申请退还‌。

2、‌房屋面积差异‌：如果实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，导致契税计税金额有误，多交的契税可以申请退回‌。

‌3、政策调整‌：如果因政策调整导致契税税率降低，已缴纳的契税也可以申请退还‌。

‌4、权属转移行为无效‌：如果因法律纠纷导致权属转移行为被法院判决无效，已缴纳的契税可以申请退还‌。

申请退还契税的具体流程和所需材料：

‌1、提交相关材料‌：包括身份证、产权证、购房合同及税款缴纳证明等‌。

2、‌填写退税书面申请书‌：向税务机关提交退税申请书，详细说明退税原因和依据‌。

3、‌税务机关审核‌：税务机关会对申请进行审核，审核通过后办理退税手续‌。