住宅小区容积率是什么意思

住宅小区容积率是什么意思

1、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

哪些住宅小区的房屋不能买

1、入住率太低：买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、大型小区住户太多：虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。

3、周围设施：选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。

4、对门、楼梯口别选：邻居也会影响居住的质量，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融；另外买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心；还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉，邻居有无基本的公德心，业主委员会有无顺利运作等信息。

5、无业主委员会：如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

什么样的住宅小区不能买

1、入住率太低的小区：我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区：动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、治安不好小区：有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

以上就是什么样的住宅小区不能买的介绍，希望能帮助到大家。