房屋过户有哪些手续

房屋过户有哪些手续

房屋过户的手续有：

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房屋过户费用包括什么怎么计算

房屋过户包括的费用及具体算法如下：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳；

（5）测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

（7）登记费：工本费80元，共有权证20元。

二手房房屋过户费用怎么收取

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。二手房屋过户新政策规定，当个人购买二手房，且该住房为家庭唯一住房的，所购二手房户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购二手房户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。