什么情况下买房要公证

什么情况下买房要公证

买房需要公证主要有以下几个方面：

1、继承、赠与房产：当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

买房要买房资格吗

1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

3、如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

灵异故事之买房要看好

世界之大，无奇不有，在我们生活中，有着各种各样的事情发生。天上不会掉馅饼，特别是很便宜的房子就特别要注意了，有可能就是凶宅的存在也不一定了。那么本期的灵异故事，讲讲买房子真的要多看看。

这是我一个同学的同事的故事，这兄弟姓赵。

当年他发了笔小财，有那么几十万，正好当时也处着一个女朋友，俩人到了谈婚论嫁的地步，赵哥算了算，自己这些年的存款，加上这几十万，再找老家父母要点，可以买套房子了。

他看的地段并不是市中心，比较偏僻的地方的一座公寓式住宅。当时这里的房价差不多15000左右一平，赵哥还可以接受。女朋友也通情达理，挺好。但是女朋友工作忙，看房主要是赵哥。

也别说，他急着买还真就遇到一个急着卖的。这房主是个四十来岁的大哥，看着仪表堂堂。他急着移民，手续都办差不多了。

赵哥看这套房子没通过中介，是在某个大型网站上看到的，等于和房主直接交涉。第一次去看房，到那一看算上自己至少三播人，都对房子很感兴趣，赵哥心里有点打鼓。他觉得房子合适，两室一厅一厨一卫，还有个小储物间。尤其是这个储物间，房主大哥说你们可以自己量房子，看我说的面积是不是不包括这个储物间，这是送的！赵哥看，这里至少有6,7平米，合房价十来万呢，白捡啊。再说改个什么不好，只是储物间里有个铁过梁，估计是建房时候就有的，用来挂衣服。当然也可以拆掉。

看上了，赵哥就有必须拿下的心。于是密集的约房主出来谈。房主口才真好，最好谈成了，合15300一平。

赵哥心里一直有点担心，直到过户之后，因为也没个中介什么的嘛。所有手续都完了，赵哥立马搬进去。女朋友也来看过，很满意。可惜她家在本地，父母不让她过来住。

赵哥暂时自己住呗。可是住进去以后，赵哥心情越来越沮丧。你说有什么事吗？没有。就是一回家心情不好，还不是生气发火，单纯的很抑郁。早上离家就没事了。赵哥把原因归结为：买了这么好的房子女友不来住，我寂寞。

两个多月，越发展越厉害，后来赵哥晚上回家，进门就不愿意动，连刷牙洗脸都觉得烦。要是想起白天有什么不顺的事，比如早上上班遇到红灯比较多，那死的心都有。有的时候还会难过的哭出来。当然这太丢人了，赵哥跟谁也没说。

住了这些天，赵哥和邻居们也都不认识。因为他上班走的早。见得最多的是个小女孩，十来岁的样子，周末有时候赵哥订好和女友出去玩，早上8点多出门，会看到她在楼道里。赵哥觉得她挺可爱的，有时候跟她打个招呼，但是这个小女孩躲着他，一度让他以为自己的表情像变态。

后来有一天，赵哥在公司吃午饭，他们都是买外卖。外卖来了，是个别的同事去门口接的，那个人拿回来递给赵哥，赵哥伸手接没接好，掉了。大家一笑，赵哥也不在乎。开个玩笑过去了。可是晚上回家，赵哥怎么想怎么别扭。想我才30岁就连外卖都接不住，活着还有什么意思。在屋里转，转转转到储物间那里，一抬头看到铁过梁了。也不知道怎么脑袋一晕，进屋找了根绳子，很熟练的拴上，然后很自然地他就要上吊了。

万幸。他女朋友家住的离着特别远，所以赵哥搬来快三个月，她就来过两次，还都是白天。这天是她的一个同学生病，在这附近住院。她和赵哥说好了晚上去看同学。到楼下了记不清在哪，给赵哥打电话，电话一响把赵哥惊醒了。

走在路上，赵哥把刚才的事情跟女朋友说了，女朋友很害怕，强烈要求赵哥换个地方住。赵哥其实也心虚，嘴硬几句，然后就坡下驴就答应了。

他去个朋友家借住，到人家那，心情抑郁的问题完全好了，他更认为是房子有毛病。于是想拍个图，发到网上问问。周末他回去了。下了电梯，他又看到那个小女孩。心中一动，赵哥想这孩子在这住，必然知道这房子有什么毛病，所以他过去攀谈，这次小姑娘不理他他追着问。赵哥以为最坏的结果就是小孩怕他是坏人，跑了。没想到他一追问，小孩哭了。

原来卖他房那大哥就是这小孩的亲爹。他出轨，逼着离婚了。女方想不开在家里上吊自杀，就在储物间的铁过梁那。小孩他爸不管她，现在是姥姥姥爷带。想她妈，小孩懂事，怕跟老人说老人也难过，每周末说自己学校补课，就跑到这来。

赵哥挺可怜这孩子的，可是转念一想，我先可怜自己吧。这是凶宅呀，以后怎么住？

以后他还真不敢住了，现在还空着呢，在中介挂着，一直没卖出去。倒是他岳父不错，只跟他说以后这种大资金的买卖，可得谨慎了。他结婚，岳父给掏个首付，又买了一套房子。