买预售房要注意哪些误区盲区

买预售房要注意哪些误区盲区 为什么买房要预售制

现在的房子大多数是预售制，因此在收房的时候会遇到各种各样的问题，买房不要一味听中介说，那么，买预售房要注意哪些误区盲区？为什么买房要预售制？下面小编就带来介绍。

买预售房要注意哪些误区盲区

众所周知，商品房预售是目前新房市场中的主要销售形式，由于预售项目建设周期长，交易时无法实现所见即所得，因此收房时难免会发现意想不到的问题。

购房人应该注意不要片面听从销售人员的介绍和推荐，要以实际的合同为准，因为合同代表了开发公司真实的表述，也是约束购房人和售房企业的相关行为，所以应该以合同为准。

买房前，购房者要先调查开发商资质，是否存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等违规行为。此外，开发商的五证(《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)查看也必不可少。

大家可以主要关注预售许可证，预售许可证上面会标明本项目所售的楼栋，这样就防止开发商拿销售A栋的证去卖B栋，所以提醒购房者，一定要注意预售商品房的预售证所标注的预售范围。

预售证一般以楼为单位，可能是一栋，也有可能是几栋，售楼处都会有公示，这一点一定要调查清楚。

正常的现在的一手商品房，如果有预售许可的情况下，它是可以完全在市场上进行公开销售的，如果购房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官网或不动产进行土地的信息公开查询。一般来讲开发商会抵押给银行，所以银行在办理预售许可的时候会出具一个抵押的同意销售的函。一定要看预售许可当中的允许销售的范围，这个是关键。

预售资金监管账户也是购房人需要重点关注的。王宇介绍，预售资金监管账户可以通过住建委官网查询，所有售楼处也都有相应公示。

因为钱是咱买房的重中之重，只有把钱看住了，剩下的条款，还有一些问题，它是都可以协商和解决的，而钱没了，咱的房子是盖不起来的。所以一定要把预售资金监管账户这个钱给看住。按照现行的预售资金管理办法，除定金外，其他购房款均要打到预售资金监管账户。

除了这几点，项目建设方案也要留心，上面会标注工程建设时序、项目不利因素等内容。此外，公维契税不得代缴、需打入指定的公维账户，销售机构和销售人员相关信息、前期物业服务等也需要关注。

为什么买房要预售制

从全世界范围来看，房产预售制并不是十分普遍的现象。即使部分国家存在着房产预售制，也不同于国内现行的预售即交全款的模式。

我国房产预售制始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的法律文件中予以明确。该制度自颁布以来深刻影响了中国地产市场。

当初出台预售制的背景是地产行业资金普遍不足。

值得一提的是，后来内地不少房地产制度，都学习自香港。香港的“卖楼花”模式几经发展，成为内地现行的预售制度。

预售制最开始只在地产销售中占很一小部分，当时国人还不放心期房。但期房常常比现房价格低，后续价格优势吸引了更多的购买者。后来各大城市房产热，房企开始高周转模式，预售制成为普遍主流。

离婚买房要查对方信贷吗

离婚买房是不查对方信贷的，离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和离婚前是一样的。

办理购房借款需要提供以下几种材料：1、借款人有效身份证明(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件)；2、借款人的经济收入证明或者叫做还款能力证明；3、借款人申请贷款的用途证明，包括合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他赞同文件；4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的赞同抵押或质押的证明，借款行认可的评估机构出具的抵押物评价报告书；5、保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明；6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件；7、住宅借款行规定的其他文件和材料；8、不同借款用处所需提交的其他材料。

孩子买房要父母签字吗

如果孩子是成年人，则其有完全民事行为能力，不需要父母签字。如果是未成年人，则其是限制民事行为能力人，要父母签字。父母代理子女选房，带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订合同。

《民法典》第一千一百八十九条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害，监护人将监护职责委托给他人的，监护人应当承担侵权责任；受托人有过错的，承担相应的责任。