买房要了解的五证是什么

买房要了解的五证是什么

1、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

3、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

4、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

5、《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

6、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

按揭买房要征信吗

按揭买房银行要查征信，且需要参考夫妻双方的征信报告，只要一方存在严重不良信用行为，那么，按揭买房会被拒。银行在审核贷款申请时比较严谨，尤其申请人的征信状况对审批结果有着直接的影响，良好的征信可以说是贷款的敲门砖。

另外，按揭买房除了要征信，还要看借款人的经济条件，不具备相应的还款能力，银行也会拒贷。

买预售房要注意哪些误区盲区 为什么买房要预售制

现在的房子大多数是预售制，因此在收房的时候会遇到各种各样的问题，买房不要一味听中介说，那么，买预售房要注意哪些误区盲区？为什么买房要预售制？下面小编就带来介绍。

买预售房要注意哪些误区盲区

众所周知，商品房预售是目前新房市场中的主要销售形式，由于预售项目建设周期长，交易时无法实现所见即所得，因此收房时难免会发现意想不到的问题。

购房人应该注意不要片面听从销售人员的介绍和推荐，要以实际的合同为准，因为合同代表了开发公司真实的表述，也是约束购房人和售房企业的相关行为，所以应该以合同为准。

买房前，购房者要先调查开发商资质，是否存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等违规行为。此外，开发商的五证(《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)查看也必不可少。

大家可以主要关注预售许可证，预售许可证上面会标明本项目所售的楼栋，这样就防止开发商拿销售A栋的证去卖B栋，所以提醒购房者，一定要注意预售商品房的预售证所标注的预售范围。

预售证一般以楼为单位，可能是一栋，也有可能是几栋，售楼处都会有公示，这一点一定要调查清楚。

正常的现在的一手商品房，如果有预售许可的情况下，它是可以完全在市场上进行公开销售的，如果购房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官网或不动产进行土地的信息公开查询。一般来讲开发商会抵押给银行，所以银行在办理预售许可的时候会出具一个抵押的同意销售的函。一定要看预售许可当中的允许销售的范围，这个是关键。

预售资金监管账户也是购房人需要重点关注的。王宇介绍，预售资金监管账户可以通过住建委官网查询，所有售楼处也都有相应公示。

因为钱是咱买房的重中之重，只有把钱看住了，剩下的条款，还有一些问题，它是都可以协商和解决的，而钱没了，咱的房子是盖不起来的。所以一定要把预售资金监管账户这个钱给看住。按照现行的预售资金管理办法，除定金外，其他购房款均要打到预售资金监管账户。

除了这几点，项目建设方案也要留心，上面会标注工程建设时序、项目不利因素等内容。此外，公维契税不得代缴、需打入指定的公维账户，销售机构和销售人员相关信息、前期物业服务等也需要关注。

为什么买房要预售制

从全世界范围来看，房产预售制并不是十分普遍的现象。即使部分国家存在着房产预售制，也不同于国内现行的预售即交全款的模式。

我国房产预售制始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的法律文件中予以明确。该制度自颁布以来深刻影响了中国地产市场。

当初出台预售制的背景是地产行业资金普遍不足。

值得一提的是，后来内地不少房地产制度，都学习自香港。香港的“卖楼花”模式几经发展，成为内地现行的预售制度。

预售制最开始只在地产销售中占很一小部分，当时国人还不放心期房。但期房常常比现房价格低，后续价格优势吸引了更多的购买者。后来各大城市房产热，房企开始高周转模式，预售制成为普遍主流。

买房要户口本吗

1、这个要根据买房付款方式而定。

2、一次性全款买房的话，不管买房者是未婚、已婚或离异的情况，无需使用户口本，只要购房者的身份证即可。

3、若是采用贷款方式买房的话，无论您是已婚还是未婚，都一定要用到户口本、身份证等材料。

我们在买房时，一定要将材料准备齐全，以免后期更加麻烦。