二手房面签之后审核期是几天

二手房面签之后审核期是几天

二手房面签之后银行审核需要5个工作日左右，面签过程中基本情况要在合同里列出，比如买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。其次要明确房款及房款的支付方式、支付时间。要明确房款是净得价还是含税价。如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。

二手房面签要付首付吗

1、所谓的面签是指贷款人和共同还款人或者是担保人应该准备好相关的合法有效证件等资料，然后到贷款银行去交纳贷款所需要的各种费用，并且要和银行工作人员进行面谈及签字的手续。面签的时候一定要是贷款人本人亲自去面签，其他人是不可以替代的。

2、面签的目的是为了核实贷款的相关信息，面签时银行都会核对个人资料，查看贷款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片是否和本人一致，签名是否一样等，所以贷款人必须亲自到场，不可以委托他人。

3、当二手房交易进入到贷款面签的环节的时候，在面签时，买卖双方夫妻都应该到场，假如是未婚、离异、丧偶的话则除外，并且需要准备相关证件和资料。

4、根据正常的贷款流程来说的话，一般是需要先交首付再办贷款，因为贷款银行要知道贷款人有支付首付款的能力才会给贷款人办理贷款手续。在贷款人面签的时候，贷款银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

5、在二手房交易的实际操作中，大多也都是先给首付款然后再办理贷款手续。当然，假如有特殊的情况的话，买卖双方可以互相协商好，然后就可以先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续之前支付首付。

6、贷款银行是非常看重贷款人的征信的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，不过银行工作人员还是会就其中几点单独询问贷款人。例如：贷款逾期原因和次数等，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。另外申卡、申贷记录太多的话，也是会对贷款造成一定的负面影响的，所以在面签前最好事先准备几个合理理由。

二手房面签要注意什么

1、房屋手续是否齐全。首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的，房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易。

2、房屋产权是否明晰。其次二手房面签时，要注意有的房子共有人有好几个，在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力，如果只跟其中一个共有人签定合同，在法律上是无效的。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间。

3、土地情况是否清晰。接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金，买方是可享受到使用权的。此外还要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的。

4、市政规划是否影响。最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质，如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突。

二手房面签后多久付首付

二手房网签完之后，先递评估三个工作日之后出结果，五个工作日后能面签，如果是借款的话，面签完之后7个工作日签借款合同，然后10个工作日后才能拿到首付款。

二手房网签后过户的话，一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

如何办理网签：

1、二手房买卖双方需要协商签订合同的内容。公示交易房屋信息，买卖双方填写买卖合同的相关内容，填写完成并设置密码，由工作人员进行网上提交。

2、提交合同，并存入系统，完成后由工作人员从网上打印合同协议或声明。也可自行从网上打印转移登记申请表。买卖双方进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。