首付只能按照比例来交钱吗

首付不一定只能按照比例来交钱。在购买房产时，首付的支付方式确实受到一定规则的限制，但并不意味着必须严格按照比例来支付。一般情况下，首付款的最低限制是总房价的30%，有些城市可能允许最低至20%。这意味着，在不低于当地标准的前提下，购房者可以根据自己的经济能力和贷款额度，选择支付高于最低限制的首付款。然而，如果贷款额度太低，某些银行可能不愿意提供贷款。

此外，虽然有些情况下开发商可能会要求首付以整数百分比的形式支付，以便于贷款申请时的计算，但这并不是硬性规定。实际上，首付的支付可以根据具体情况灵活调整，不一定非要遵循整数百分比的原则。

综上所述，首付的支付方式虽然受到一定规则的限制，但购房者在实际操作中可以根据自己的财务状况和银行贷款政策，选择合适的首付比例和金额。

房子首付付了可以退吗

房子首付付了是可以退的。在交了首付后，如果出于自身原因不想继续购房，退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想要退房，首付款是可以让对方退回的，但如果是自身原因不想买房，买方需要赔付违约金。退房的条件包括但不限于：

1、品房首付交完后是可以退房的。如果购房者个人原因想要退房的，可以和开发商进行协商，如果协商不成，就按照合同中约定违约责任处理。

2、签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款。

3、卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款。

4、屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。