什么叫等额本息

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款方式的特点在于，每月的还款额相同，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。在还款的初期，本金占比较小，利息占比较大。随着还款进度的推进，本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小。虽然等额本息还款方式在刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但最终所还利息会高于等额本金还款方式。

房贷等额本息的优点有哪些

1、还款计划稳定：等额本息还款方式的最大优点在于其还款计划稳定，每个月的还款额是固定的。这使得购房者可以更好地规划自己的财务状况，避免因还款额变动而带来的不确定性和困扰。

2、利率波动不影响还款额：即使贷款利率随着市场的变化而发生波动，采用等额本息还款方式的购房者每个月需要还款的总额仍然保持不变。这意味着购房者无需担心利率上涨带来的还款压力增加。

3、还款压力相对较小：由于每月还款额固定，且本金部分逐月递增、利息部分逐月递减，因此等额本息还款方式在贷款初期每月的还款中，本金所占比重较小，利息所占比重较大。这对于前期收入较低、经济压力较大的购房者来说，还款压力相对较小。

4、操作简便：等额本息还款方式简单易懂，购房者只需记住每月固定的还款金额，按时还款即可。无需关注每月还款额中本金和利息的具体变化，操作起来相对简便。