产权70年从什么时候开始算

70年产权是从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时起算。这70年指的是房屋所在该地块的土地使用权的年限，而并不是房屋所有权的年限。此外，这个期限是从国家出让土地时开始计算的，所以考虑到开发周期等因素，购房者手中的房屋实际使用年限可能不足70年。

70年产权到期后怎么办

当70年产权到期后，一般情况下，住宅建设用地使用权会自动续期。如果土地上的房屋需要拆迁，国家会依法对业主进行补偿。补偿通常会根据当时房屋的市值来确定，可以选择赔偿房子或赔偿拆迁款等方式。

如果业主在产权到期后没有缴费或没有能力缴费，国家有权收回土地所有权。但在这种情况下，国家仍然会对业主的房屋进行相应的赔偿，按照当时的市场价进行补偿。