商品房预售许可证如何查询

商品房预售许可证如何查询

在购房者买房之前，需要对房地产开发商的商品房预售许可证进行查询，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。具体来说，商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证，还可以直接到楼盘处查询。值得注意的是，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条说明：“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

以上海市为例，具体查询流程如下：首先，打开“上海市住房和城乡建设局”网站，在网站首页右侧点击查询中心，点击后在左侧点击企业资质查询，点击后默认是企业资质，在右侧点击预/现售项目，即可查询到开发商的预售信息。

什么是商品房预售

商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，实行现房销售制度。

商品房预售应当符合的条件

根据我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定，商品房预售，应当符合的下列条件

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

第二，持有建设工程规划许可证;

第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售制度取消是什么意思

商品房预售制作是指房地产和购房者之间进行约定，由购房者交付一定的定金或者是预付款，在将来的某个日期再获得现房的一种房产交易行为，而目前这种行为已经在大多数城市开始取消。因为目前预售商品房出现了太多的问题已经纠纷，因此已经开始逐步制止房地产进行预售交易，预售的商品房是属于还未开始建设或者是正在建设还未完成、并没有去的房屋产权证的房子。

商品房预售应当符合哪些条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”