怎么确定商品房预售资格

怎么确定商品房预售资格

确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。

五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

回迁房需要办商品房预售许可证吗

根据我国法律规定，回迁房是没有预售许可证的，因为预售许可证就是存在商品房当中，为了促进交易保障交易的安全所进行的一个措施，通常情况下回迁房不能上市交易，所以就不存在预售许可证根据。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行可取制度开发企业进行商品房预售因为向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证的，不进行商品房预售。开发商取得预售许可证，才可以签订期房销售合同的主体资格。回迁房的产权大致分三种，如果回迁房是作为住宅，那么产权年限是70年，回迁房作为综合用地产权为50年，回迁房作为商业经营的话产权则在40年。

商品房预售制会取消吗 商品房预售制利弊有哪些

商品房预售制最早起源于香港，1994年被引进内地，此后由于问题不断，取消预售制的声音开始时有出现。那么商品房预售制会取消吗？商品房预售制利弊有哪些？下面小编带来介绍。

商品房预售制会取消吗

最近，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。从技术层面来看，之所以会出现楼盘烂尾，是因为商品房预售这种销售模式的存在。

这种对买卖双方严重不对等的交易模式之所以能够实行，最重要的是基于信任。老百姓首先相信开发商会遵守承诺，会按时保质保量交房，而更重要的是，普通民众相信，我国的监管制度会保证购房者的利益。

但事实证明，这种信任基础并不可靠。过去20多年来，预售制已经出现过很多问题，最常见的是开发商偷工减料，交房的质量达不到承诺的标准。同时，一些烂尾现象开始零星出现，预售制最大的潜在风险开始逐渐暴露出来。

很多监管要求也只是流于表面，在实际操作上并没有执行到位，或者说有很多漏洞可乘。

在中国房地产市场发展了20多年之后，一直备受争议的商品房预售制终于掀起了一场大风暴，商品房预售制也走到了十字路口。

商品房预售制利弊有哪些

商品房预售制实行了这么多年，相当于是根深蒂固了，一下子要拦腰斩断很难。

我们先来看一下商品房预售制的好处。

一，商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体，降低房企的门槛，就是降低城市建设的门槛。通过预售制，能够快速收拢资金，集中资源，加速推动城市化建设。

二，商品房预售制度有利于土地财政高周转、高回报。土地财政是中国财政收入中的核心来源之一。商品房预售能加速房企回笼资金，再依托于土地财政获得的税收，当地可凭借足够的资金大力推进公共建设，完善城市基础设施。

三，降低老百姓的购房成本。期房跟现房的价格，相信大家都能知道个大概，这点不详述了。

但如果要一下子切段，弊端也很明显。

一，取消预售，现房卖空之后，楼市肯定要迎来几年的空档期，在这期间，资金回流、无房可卖导致资金端出现问题是必然的。

二，没有现房，一二手房会直线上涨。新房供应市场出现问题，那么购房者肯定都会关注二手市场。需求量大，资源少，价格自然会更加高。

三，房地产开发商债务压力更大。也正因为房地产开发商短时间内拿不到钱投入，工程开销又大，压力自然也跟着变大，市场只会变得低迷。