回迁房有商品房预售许可证吗

回迁房有商品房预售许可证吗

回迁房有商品房预售许可证吗，说明如下：

1、回迁房没有有商品房预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

2、预售许可证主要存在于商品房当中，是为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就没有预售许可证。

相关说明：

建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

买了没有商品房预售许可证的房子怎么办

1、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。

2、那么如果购买了没有商品房预售许可证房屋，合同签了首付款也交了，怎么办呢，我们来了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

3、那么根据这条的规定，开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将是主张赔偿的关键问题，如果能举证证明开发商未向您提供预售许可证就签订了预售合同的这一事实，就可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款。

商品房预售应当符合哪些条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

商品房预售许可证办理条件是什么

所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

没有商品房预售许可证的后果

根据《城市商品房预售管理办法》第六条，没有商品房预售许可证的后果是承担法律责任。1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。