宅基地是使用权房吗

宅基地是使用权房吗

宅基地不是是使用权房，说明如下：

我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。

相关说明：

1、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2、农村的房子属于宅基地，房子属于个人私有，土地属于集体所有。

3、农村房屋并不是只有房屋使用权，符合条件的房屋是有所有权。国家征收土地的可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定办理。

4、宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。而使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。

宅基地档案在哪里查到

可以在当地的土地局查到。合法的农村宅基地在土地局都是有档案的，没有档案的存在两种情况，一是宅基地未经批准，也没有经过处理补办手续，是非法的；这种情况得不到法律保护。二是在宅基地初始申报登记时遗漏了，这种情况可以申请确权登记，但前提是宅基地取得途径合法，具体可以查阅国土资源部关于土地登记确权办法的规定。

宅基地证和房产证的区别

这两者主要有含义不同、土地性质不同、土地的获得方式不同以及能否买卖这四点不同，具体如下：1、含义不同是指，宅基地是当前农民房屋和用地能合法拥有的权利凭证，主要是为了农民能申请建房，这是我国所特有的土地类型，通过申请以后后会给一个《宅基地使用证》; 房产证是指通过交易，购房者取得了在房产机关登记过的房屋产权证明，拥有了该房屋的合法所有权，在此之后，购房者就可以依法对该房屋行使占有、使用或收益及处分权利的证件。2、土地性质不同是指宅基地证属于农村集体土地;而房产证属于国有土地。3、土地的获得方式不同是说，宅基地的地有的是之前没交钱分到的，有的则是现在交钱分到的，但房产证的地是必须交钱而且通过国家公开招拍才能拿到的，与此同时这两种土地的发证机关也是不一样的，宅基地的证是乡里发的，房产证的地则需要县级以上的国土局发。4、能否买卖是说，宅基地证是不允许买卖的，但房产证可以。

农村宅基地申请书怎么写

农村宅基地申请书主要是要写清楚以下几部分内容。一、首先申请书要写申请人的姓名、身份证号等个人的基本信息。二、写明申请事项，要写清楚申请农村宅基地的具体诉求。三、要写清楚申请农村宅基地的事实和理由，这个理由一定要充分，并且尽量准备好相关材料，便于审批部门进行审批。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地:(一)因结婚等原因，确需建新房分户的;(二)原住宅影响村镇规划需要搬迁的;(三)经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的;(四)县级以上人民政府规定的其他条件。第四十五条农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。其中，占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

宅基地退出补偿新标准

农民有偿退出宅基地，补偿的标准是不一样的，补偿的方式有两种，第一种就是短时间退出，分阶段补偿。农民可以选择退出宅基地三十年，村集体按年给予补偿，补偿金额由农民和村集体协商确定，基本上在6000—10000元左右一年。还有一种方式就是永久退出宅基地，村集体给予一次性补偿，这笔补偿款最低也在10万以上了。所以说，农民有偿退出宅基地至少能获得10万左右的补偿。

法律依据：

根据《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条，拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。