怎样确定农村宅基地权利归属

怎样确定农村宅基地权利归属

确定农村宅基地权利归属首先要确定以下内容：

一、确定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人;

二、房屋建造者的认定;

三、被认定为非房屋共有人的情况认定。

根据《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。

农村宅基地三证是指什么

1、集体土地所有权证、集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2、集体土地建设用地使用权证、农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。

3、农村宅基地使用权证、我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。

宅基地转让申请要具备什么条件

根据《土地管理法》第六十三条规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

房屋拆迁后可以申请宅基地吗 房屋拆迁后房产证怎么处理

房屋拆迁是每个人都想经历的事情，这样都会有所赔偿，房屋拆迁也是有很多需要注意的小事项。那么，房屋拆迁后可以申请宅基地吗？房屋拆迁后买房是不是免契税？一起来看看小编带来的介绍吧！

房屋拆迁后可以申请宅基地吗

房屋拆迁后，一般可以申请宅基地，但要视被拆迁户选择的补偿方式而定。 农村宅基地搬迁补偿一般分为搬迁安置补偿和货币补偿或房屋补偿。 选择搬迁安置方式的，可以申请宅基地建房； 选择货币补偿安置或房屋置换安置的，不能再申请宅基地建房。

房屋拆迁后买房是不是免契税

房屋拆迁后，买房可以有一定的契税减免，但要根据具体情况而定。

1、拆迁货币安置：被拆迁人与承租人购回房屋时，相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论是买新房还是二手房，只要新买房总价超过货币补偿金额，都要缴纳契税，即（新房或二手房总价- 货币补偿金额）×税率。首套房的税率为1.5%（140平方米以上的为3%，90平方米以下的首套房为1%）；第二套房是3%。

2、产权调换与安置：产权调换时，拆迁人与被拆迁人之间的差价按政府规定的价格结算。契税减免以重建房屋与被拆迁房屋的市场价差为计税依据缴纳契税，无市场价差的免征契税。

房屋拆迁后房产证怎么处理

房屋仅用于装修，对原房屋结构、用途、门牌号等进行拆除重建的，原房屋产权证无需办理，仍然有效，无需更换 ; 如果房屋被拆迁，一般房产证开发商都会办理注销手续。 如果只是临时空置土地或公共土地，则需要到房屋委员会办理注销手续。 原地契将被撤销或宣布无效。

农村宅基地过户应该怎样办理

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

宅基地房屋可以进行过户登记，可以到所在地县级人民政府申请办理，提交登记申请书，身份证明材料，不动产权属证书，界限面积位置等信息材料。

《不动产登记条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。