没建房屋的宅基地能否赠予

没建房屋的宅基地能否赠予

没建房屋的宅基地能赠予，但是只能赠与给本集体组织成员。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的产权是属于村集体的，所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的，所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。

根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

房屋确权和宅基地确权是一回事吗

1、土地性质不同：

众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2、土地的获取方式不同：

农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样：

宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局。

4、所有人的权利不同：

宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋确权和宅基地确权是一回事吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

农村宅基地超出面积有什么后果

1、超占的宅基地闲置可能被收回

有些农户超占了乡村宅基地，其实只是想要占个坑，并没有在超占的宅基地上面修建房子，这种现象在乡村十分普遍，但是，假如你超占的扎基地闲置了2年以上，就算是每年你都交了罚款，这块宅基地还是有可能会被收回。

2、申请新的宅基地将会愈加艰难

如果自己家里有超过标准面积的宅基地，那么申请新的宅基地将会特别的艰难，申请宅基地的需求排在最后面，并且在审批的过程中，将会有更多的艰难和障碍。

买宅基地需要什么手续

买宅基地需要的手续如下：

1、宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请。

2、村委会向国土资源所申请。

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

4、由所报土地使用权证。

5、需要提交身份证明、集体土地使用权证等。

法律依据：

2021年生效的《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。