宅基地面积包括哪些

宅基地面积包括哪些

一、宅基地面积包括哪些

这种面积包含着它的空闲土地以及建筑在该土地上面的住宅，这些土地也都是归于集体所有，公民没有所有权限，但是有使用权限，宅基地一般情况下是不允许出售的，只允许转让，并且这种宅基地是没有房产证的。

二、建设宅基地的注意事项有哪些

1、如果家里在农村是有地方的，需要在该地方建筑宅基地，千万不能够非法建筑，比如说不能够在荒地或者是跟中农田的地方建造，如果发现的话属于违建，是需要强制性拆除的。

2、在建设宅基地的时候，一定要去相关的部门，找相关的人员上门来查看，是否能够建在此地，通常情况下，相关部门会对于宅基地进行分配，每一家每一户的宅基地都是非常的分明的，我们只能够在自己家的地盘建筑不能够影响到他人。

3、在建设这种房子的时候，避免靠近水源的区域，因为水源的区域是非常柔软的，不能够建房子，最后建在水源区域的地方很有可能会造成安全隐患，不仅如此，还会对水产生大量的污染影响周围的邻居使用。

4、自己建房子的时候，对于材料的选择也一定要做好质量的把关，建议还是选择专业的人员进行选购。

农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须一户一基；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

城镇居民能否继承农村宅基地

对于城镇户口的居民来说，是不可以继承农村宅基地的。首先，农村宅基地属于集体所有，一户一处且无需支付费用，只有占有使用权而无所有权，因此不可以作为死者的遗产。其次，如果在农村宅基地上建造了房屋，那么该房屋是可以被合法继承的，属于个人财产而非集体，城镇居民继承后可以选择出卖该房屋给宅基地所在的集体组织成员。

法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

农村宅基地使用权是怎么规定的

1、《物权法》第152条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、《物权法》的153条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3、《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村宅基地继承权是什么

对于农村宅基地继承权并没有明确的规定，房屋拆迁补偿款只会给房屋所有权人，房产证写了谁的名字，谁就有权获得补偿。由于宅基地房屋要求的是土地、房屋都必须是同一人，而且一户一地，父母在世时，从法规上来说是可以转的，但转户后不能迁移户口。没有明确的专门的规定。

根据土地管理法律法规，农村宅基地的继承权随着房屋的继承权确定。也就是说，无论农村户籍还是城镇户籍，被继承人的房屋是完全可以继承的，而根据我国物权法的规定，地随房走，房屋已经被继承，相应部分的宅基地同时被继承。

但需要去区县级土地管理部门办理宅基地使用权变更登记。现在西安市已经成立统一的不动产登记部门，可以到该部门办理宅基地权属变更手续。