房产原值包括土地吗

房产原值包括土地吗

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件的规定：

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

如何计算房产原值

一般所说的房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。

房产原值包括以下几种：

1、自建的房子：需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

2、采购的商品房：原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

3、采购的二手房：本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

4、拍卖的房子：原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

5、属共有产业改变名字的房子：如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

房产原值如何评估

一般所说的房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的，也无法进行评估。

房产原值包括以下几种：

1、自建的房子：需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

2、采购的商品房：原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

3、采购的二手房：本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

4、拍卖的房子：原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

5、属共有产业改变名字的房子：如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

房产原值如何确定

房产原值确定细则如下：

1、自建的房屋。对于自建的房屋，房产原值为原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

2、采购的商品房。采购商品房的房产原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

3、采购的二手房。本采购的二手房房产原值为来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

4、拍卖的房子。拍卖的房子房产原值为原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。包括暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。