房产原值包括契税吗

房产原值包括契税吗

房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。”，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

房产税原值中应包括契税和预售合同交的印花税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房产原值包括土地吗

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件的规定：

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

如何计算房产原值

一般所说的房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。

房产原值包括以下几种：

1、自建的房子：需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

2、采购的商品房：原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

3、采购的二手房：本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

4、拍卖的房子：原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

5、属共有产业改变名字的房子：如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。