预售合同编号在哪里查

预售合同编号在哪里查

预售合同编号可以在当地的住房保障和房产管理局网站上查询到，具体步骤：打开浏览器找到百度“搜索栏”。在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”并单击搜索。点击进入“XX市住房保障和房产管理局”官网。在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后单击查询即可。

商品房预售合同需要承担哪些风险

(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；

(二)房屋本身的合法性；

(三)“售楼宣传单”的法律效力；

(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；

(五)定金风险。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十六条规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

预售合同签完还签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第一条

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。