工行二手房贷款条件

工行二手房贷款条件

工行二手房贷款条件为：

1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有良好的信用记录和还款意愿；

5、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

7、具有支付所购房屋首期购房款能力；

8、在工行开立个人结算账户；

9、能够提供工行认可的有效担保。

二手房贷款计算公式是什么

二手房贷款计算公式有：

1、等额本息计算公式。月还款额=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额贷款月数-本金。计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。计算原则为每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二手房贷款什么情况会被拒 以下是比较常见原因

现在用户们在银行办理二手房贷款的时候，也是需要通过审核之后才能放款的，不过网友们知道二手房贷款什么情况会被拒吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

1、在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、成功获贷的条件之—就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至还有可能因此被列入“黑名单”。

4、是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的概率也将增大。

5、借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。