二手房贷款能贷多少年

二手房贷款能贷多少年 二手房贷要多久放款

二手房的买卖和产权过户早已是大家生活中较为常用的，如果在买房的情况下，资金短缺得话，很多人便会选择贷款，那么二手房贷款能贷多少年？要多久放款？

二手房贷款 据悉，通常情况下，二手房贷款期限一般为30年。当然，二手房在开展借款时，借贷人的年纪再加上二手房贷款期限也不可以超过65岁，一部分高品质贷款者可以到70岁。所以二手房在现实生活中，随着使用寿命的增加，其房屋价值也会逐渐降低。并且，如果借款人购买二手房并申请贷款，贷款金额有很大限制。

二手房的放款，要走完流程一般来说需要30到50天左右。买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，对银行进行评估，然后进行审核，买方向卖方支付房屋首付。办理过户领取房产证，然后抵押登记和保险，最后银行贷款。

二手房贷款需要什么资料

二手房贷款需要身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、工资证明、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同等。

1、身份证原件及复印件。

2、户口本原件及复印件。

3、婚姻证明原件及复印件。

备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）。

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。

5、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。

6、房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，还有首付款交易记录原件及复印件一份。

8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

二手房贷款怎么计算利息

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

二手房贷款办理要多久

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

二手房贷款办理时间如下：

1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;

2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;

3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;

4、然后房管局会在4天内下发新的产权证;

5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;

6、办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

二手房贷款要注意哪些问题

1、注意购房套数：倘若你购买的是二手房，在办理贷款前，要明确家庭购房的套数，倘若家庭购房套数较多，通常是难以办理贷款的，银行拒贷的可能性较大。

2、个人征信要良好：在申请房贷时，银行很注重申请人的信用。倘若申请人的征信不好，上了黑名单，那银行是不会批准你的申请的。而征信良好的朋友，不仅能得到审批，在办理贷款时还有一些优惠。

3、房龄不要太老：在申请房贷时，银行不仅会注重申请人的年龄、信用等问题，还会很重视房屋的建造时间，若是房龄较老，那给到的贷款额度就较低，若是房龄已经超过三十年，通常银行是会拒贷的。因此，朋友们若是有贷款的打算，就尽量不要选房龄太大的二手房。