二手房贷款首付比例多少

二手房贷款首付比例多少

1、二手房贷款首付比例会受到出售者。买房者所拥有的房产、二手房本身情况这三方面因素的影响。

2、从出售者方面考虑。若是出售者已经还清银行贷款，通常情况下贷款的首付比例就可以根据买房者资信状况来看，一般首付比例在20%—30%之间;若是出售者没有还清贷款，买房者就需要配合进行还贷，首付比例相对会高一些。

3、从买房者考虑。若是这是买房者的首套房，那么贷款首付比例一般也是20%—30%之间;若是买房者的二套房，那么首付比例就会要提高至60%左右。

4、从二手房情况考虑。若是房子本身房龄比较久，且所在地段不是很好的话，部分银行也是会上调贷款的首付比例的。

工行二手房贷款多久能下来

工行买房贷款一般需要25到40个工作日放款。申请流程中花费的时间大致如下：

1、申请人与开发商沟通是否支持工行购房贷款，如果支持，与开发商签购房合同(1个工作日);

2、申请人到工行营业网点提交贷款申请资料，工行进行审批(3到7个工作日);

3、审批通过后，申请人持购房合同到工行营业网点签订贷款合同(1个工作日);

4、申请人拿着贷款合同与购房合同到房管局办理房屋抵押登记手续(3到5个工作日);

5、申请人拿着抵押证书到工行柜台申请批复，工行网点提交上级进行批复(10到20个工作日);

6、批复后，购房者与开发商协商，准备好贷款发放账户(1个工作日);

7、工行会在5个工作日内发放贷款到开发商对公账户中。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二手房贷款计算公式是什么

二手房贷款计算公式有：

1、等额本息计算公式。月还款额=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额贷款月数-本金。计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。计算原则为每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。