二手房贷款的流程有哪些

二手房贷款的流程有哪些

1、购房者需要先向银行提交房贷申请，提供相关贷款资料，通过银行审核后，需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估，然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。

2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样，那么不需要补差价，如果少于房价，那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家，并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后，买卖双方可以去房管局办理过户手续。

3、过户手续办好后，购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行，银行会对这些资料进行核实，确定无误，银行会拿房本办理房产抵押手续，手续完成，银行才会放款。

二手房贷款什么情况会被拒 以下是比较常见原因

现在用户们在银行办理二手房贷款的时候，也是需要通过审核之后才能放款的，不过网友们知道二手房贷款什么情况会被拒吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

1、在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、成功获贷的条件之—就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至还有可能因此被列入“黑名单”。

4、是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的概率也将增大。

5、借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

二手房贷款为什么会被拒

1、房龄：二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

2、申请人信用：个人征信相当于金融行业的经济身份证，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、申请人还款能力：不管是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。