二手房贷款年限怎么定

二手房贷款年限怎么定

银行对二手房贷款年限有以下规定

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；

对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

买二手房贷款能贷多少

1、买二手房能申请到的贷款金额不固定。会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

2、二手房贷款金额与个人收入密切有关。因为这关系到每个月能否按时还款，在负债率要求不超过50%的情况下，贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%。也就是说，如果贷款人的月收入是1万元，那么月还款额就只能控制在五千之内，银行也会根据这个标准来决定贷款额度以及年限。

3、除此之外还需注意。这几种房子没有办法获得贷款：被抵押登记的二手房，购买经济适用房，小产权房，农村房屋不能抵押，房龄很老的房屋，旧城改造内的房屋，共有人不同意贷款的房屋。

二手房贷款和新房贷款有什么区别

1、贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。

2、首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。

3、贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。

二手房贷款什么情况会被拒 以下是比较常见原因

现在用户们在银行办理二手房贷款的时候，也是需要通过审核之后才能放款的，不过网友们知道二手房贷款什么情况会被拒吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

1、在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、成功获贷的条件之—就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至还有可能因此被列入“黑名单”。

4、是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的概率也将增大。

5、借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

二手房贷款应注意什么

1、购房合同中明确贷款时双方的义务责任，防止双方因为某些原因造成违约。

2、购房合同中明确贷款未获批怎么处理，因为贷款可能会被银行拒绝，要提前就约定好。

3、每月还款额度要量力而行，不要超过自己的还款能力。

4、选择适合自己的贷款方式，银行有多种形式的二手房房贷，他们之间有利息与政策的不同，要选适合自己的。