买二手房贷款需要注意些什么

买二手房贷款需要注意些什么

1、注意贷款额度。二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的。

2、要妥当选择贷款银行。贷款购买二手房可以自行选择贷款银行，但是购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。

3、选择适合的还款方式。现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

4、向银行证明自己的还款能力。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。

5、明确贷款未获批的处理方式。要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的二手房买卖合同应该解除，购房者所支付的房款应该全数退还。

二手房贷款申请流程是什么

1、确定房屋产权：购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

2、选择银行：经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费；

3、准备申请资料：买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明)，向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

4、去银行办理手续：购房者到银行办理贷款手续，银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作。二手房正常审批的时间是5~7个工作日，有的时候由于一些特殊的情况，审批时间会延长一些，具体的时间要以银行公布的时间为准。

如果买二手房贷款需要担保吗

买二手房贷款可以不需要担保，但是如果没有担保的后续会有很多麻烦，这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全。

【法律依据】

《担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任；

债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

二手房贷款怎么评估

评估时，房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。

二手房贷款要注意哪些问题

1、注意购房套数：倘若你购买的是二手房，在办理贷款前，要明确家庭购房的套数，倘若家庭购房套数较多，通常是难以办理贷款的，银行拒贷的可能性较大。

2、个人征信要良好：在申请房贷时，银行很注重申请人的信用。倘若申请人的征信不好，上了黑名单，那银行是不会批准你的申请的。而征信良好的朋友，不仅能得到审批，在办理贷款时还有一些优惠。

3、房龄不要太老：在申请房贷时，银行不仅会注重申请人的年龄、信用等问题，还会很重视房屋的建造时间，若是房龄较老，那给到的贷款额度就较低，若是房龄已经超过三十年，通常银行是会拒贷的。因此，朋友们若是有贷款的打算，就尽量不要选房龄太大的二手房。