商业用地上建住宅用地犯法吗

商业用地上建住宅用地犯法吗

商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

【法律依据】

《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

办公用地能转商业住宅用地吗

办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：

1、到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。

2、去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。

3、将房产证上的性质更改为商业即可。

商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。办公用地和商业住宅的区别如下：

1、用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用地是单位办公用的房屋。

2、使用性质主体不同。商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用地的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

3、基本楼层不通。商业住宅一般是底层临街的房屋，办公用地一般是写字楼及独栋的房屋。

4、产权年限不同。商业住宅的产权年限为40年，办公用地的产权年限为50年。

5、办公用地有全国统一的建设标准，商业住宅没有这一标准。

房产证城镇住宅用地是什么意思

房产证城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地，拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房。城镇住宅用地分两类：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括二大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。农村宅基地，农村村民居住的宅基地。空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。