住宅用地审核

住宅用地审核

1、乡镇/街道基层国土资源所

2、申请→受理→审查→备案→纳税→领取结果

3、【耕地占用税】35元/㎡（占用基本农田的加倍收取） 各地不一样收费对象：经批准占用耕地的。收费标准：依税收缴款书由财税部门收取。

办公用地能转商业住宅用地吗

办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：

1、到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。

2、去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。

3、将房产证上的性质更改为商业即可。

商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。办公用地和商业住宅的区别如下：

1、用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用地是单位办公用的房屋。

2、使用性质主体不同。商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用地的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

3、基本楼层不通。商业住宅一般是底层临街的房屋，办公用地一般是写字楼及独栋的房屋。

4、产权年限不同。商业住宅的产权年限为40年，办公用地的产权年限为50年。

5、办公用地有全国统一的建设标准，商业住宅没有这一标准。

城镇住宅用地跟商品房区别是什么

城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括两大类，出让的土地使用权属于商品房划拨的土地使用权责存在问题，商品房只是特指经政府有关部门批准，有房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售，出租的房屋，商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售，出租的房屋包括住宅商品用房以及别的建筑物自建的参见的，委托建造又是自用的住宅或者其他建筑物，不属于商品房的范围，他是开发开发建设供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。