商业用地能改住宅用地吗

商业用地能改住宅用地吗

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

城镇住宅用地是什么产权

城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房。城镇住宅用地分两类：城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括二大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称，供人们日常生活居住的房基地，包括：城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。农村宅基地，农村村民居住的宅基地。空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

城镇住宅用地是商品房吗

商品房城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。它拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业、商业混合的用地。

购买商品房的时候要注意：如果开发商承诺的优惠，在双方签订的合同中有体现，或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。