什么是个人住房组合贷款

什么是个人住房组合贷款

1、个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

2、个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

3、如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

以上就是对于什么是个人住房组合贷款的全部内容，希望能帮助网友们。

买房组合贷款时间要多久

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款。

以上是关于“买房组合贷款时间要多久”的内容介绍，如果你需要办理买房组合贷款，最好先咨询工作人员，每个地方的条件和办理时间都不同。

组合贷款需要什么资料

购房贷款一般有三种方式：住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，当个人贷款超过公积金贷款额度时，就可以选择再申请商业贷款，两种贷款方式同时使用，这就是组合贷款。那么办理组合贷款需要哪些资料呢？

1、所需要借款人的身份证、户口本原件或复印件；

2、已婚人士需要提供结婚证明或离婚证明，单身人士需要提供未婚证明；

3、借款人公积金帐号；

4、第一次付款发票以及开发商收款帐号；

5、预售证或者大产证复印件；

6、房产合同或者出售合同原件；

7、开发商的营业执照等身份证明复印件。

组合贷款申请要注意什么问题

1、注意贷款条件。正如小编上面所说，不同的贷款方式有不同的贷款规定，申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。大多数的城市规定需要连续缴存住房公积金一年以上，才能达到公积金贷款标准，就银行而言，需要有足够的还款能力才能成功申请组合贷款。

2、注意还款方式。首先购房者一定要将公积金低啊款使用大最大的额度，这样才能更划算一些，其次贷款方式可以选择，还款方式也是可以选择的，目前主要有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款，另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样，如果你的收入比较高，工作稳定，并且不想还过多的贷款利息的话，就可以选择等额本金的还款方式。

3、提前还款需谨慎。很多购房者贷款购买房子之后都会有提前还款的想法的，申请组合贷款购买房子的购房者一定要注意了，可以提前还款，但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。