组合贷款最多可以贷多少年

组合贷款最多可以贷多少年

组合贷款指的就是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。目前组合贷款罪多可以贷到30年，因为商业贷款部分和公积金贷款部分的最高年限都属于30年，而组合贷款时两部分贷款年限需要保持一致。具体的贷款年限是由公积金管理中心和贷款银行共同决定的。公积金贷款年限是由公积金管理中心来决定，商业贷款年限由贷款银行来决定，会取中间较低的那一个作为贷款年限作为组合贷款的最高年限。

怎么办理组合贷款

1、提交组合贷款申请书以及以下贷款材料（购房合同、开发商售房许可复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章）。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同。审核通过后银行通知你签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、办理住房抵押保险手续并提交以下证明：借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书。

5、最后一步就是签订还款协议以及银行放款。

组合贷款可以先还商业贷款吗

组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定。有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。

有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，但多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。

由于各地政策有所不同，您可以咨询当地公积金部门或者商业银行了解还款政策。

组合贷款的办理流程有哪些

1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。